Xoanvpccnh165
New Member
- Tham gia
- 9/1/25
- Bài viết
- 1
- Được Like
- 0
Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn và liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, nhiều người băn khoăn nên lựa chọn công chứng hay chứng thực hợp đồng chuyển nhượng để vừa đúng quy định pháp luật vừa bảo đảm quyền lợi khi giao dịch.
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định riêng. Cụ thể, hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không bắt buộc áp dụng quy định này. Ngoài ra, đối với hợp đồng chuyển nhượng hoặc góp vốn mà một bên hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực thực hiện theo nhu cầu của các bên.
>>> Xem thêm: Cần công chứng giấy tờ gấp? Khám phá ngay cách chọn
Như vậy, pháp luật cho phép người dân được lựa chọn giữa công chứng và chứng thực khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất trong các trường hợp được áp dụng. Tuy nhiên, trước khi quyết định, cần hiểu rõ bản chất và giá trị pháp lý của từng hình thức.
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của hợp đồng, giao dịch bằng văn bản. Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, năng lực hành vi dân sự của các bên, tính tự nguyện khi giao kết cũng như nội dung giao dịch có phù hợp quy định pháp luật hay không.
Trong khi đó, theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, chứng thực hợp đồng là việc cơ quan có thẩm quyền xác nhận về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia giao dịch. Việc chứng thực thường được thực hiện tại UBND cấp xã hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Xét về giá trị pháp lý, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ khi có thỏa thuận khác. Đồng thời, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng không phải chứng minh, trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Đối với hợp đồng được chứng thực theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP, giá trị pháp lý chủ yếu nhằm chứng minh về thời gian, địa điểm ký kết, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện và chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng. Hợp đồng chứng thực không có giá trị chứng cứ chứng minh toàn bộ nội dung giao dịch như hợp đồng công chứng.
>>> Xem thêm:
Từ góc độ thực tiễn, công chứng thường được đánh giá có mức độ bảo đảm pháp lý cao hơn. Khi thực hiện công chứng, hồ sơ được kiểm tra kỹ lưỡng nên hạn chế nguy cơ giả mạo giấy tờ, giao dịch không hợp pháp hoặc tranh chấp về sau. Đây là ưu điểm đáng chú ý đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở, đất có giá trị lớn hoặc hồ sơ pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, phí công chứng thường cao hơn so với chứng thực.
Ngược lại, chứng thực có ưu điểm về sự thuận tiện và chi phí thấp. Người dân tại nhiều địa phương có thể thực hiện tại UBND cấp xã mà không cần di chuyển xa đến tổ chức hành nghề công chứng. Mức phí chứng thực hợp đồng hiện nay tương đối thấp so với công chứng. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất là khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng chứng thực không có giá trị chứng cứ đối với toàn bộ nội dung giao dịch mà chủ yếu chứng minh việc ký kết, thời gian và địa điểm giao dịch. Khi khởi kiện tại Tòa án, các bên vẫn phải cung cấp chứng cứ để chứng minh tình tiết và sự kiện liên quan đến hợp đồng.
Do đó, dù pháp luật cho phép lựa chọn giữa hai hình thức, nhiều trường hợp người dân vẫn ưu tiên công chứng để tăng tính an toàn pháp lý cho giao dịch và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện quyền, nghĩa vụ liên quan đến nhà đất.
Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất mà những người sử dụng đất muốn chia thửa đất chung để mỗi người có một thửa đất riêng và Giấy chứng nhận ghi tên mình thì thực hiện thủ tục tách thửa nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ xử lý hồ sơ nhanh chóng tại
Trên đây là quy định giải đáp về việc "Mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?" Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Những lợi ích thực tế khi sử dụng
>>>
>>>
>>>
Theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp pháp luật có quy định riêng. Cụ thể, hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp không bắt buộc áp dụng quy định này. Ngoài ra, đối với hợp đồng chuyển nhượng hoặc góp vốn mà một bên hoặc các bên là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản thì việc công chứng hoặc chứng thực thực hiện theo nhu cầu của các bên.
>>> Xem thêm: Cần công chứng giấy tờ gấp? Khám phá ngay cách chọn
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
uy tín và hỗ trợ tận tình.Như vậy, pháp luật cho phép người dân được lựa chọn giữa công chứng và chứng thực khi thực hiện hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất trong các trường hợp được áp dụng. Tuy nhiên, trước khi quyết định, cần hiểu rõ bản chất và giá trị pháp lý của từng hình thức.
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014, công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực và hợp pháp của hợp đồng, giao dịch bằng văn bản. Khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, năng lực hành vi dân sự của các bên, tính tự nguyện khi giao kết cũng như nội dung giao dịch có phù hợp quy định pháp luật hay không.
Trong khi đó, theo khoản 4 Điều 2 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, chứng thực hợp đồng là việc cơ quan có thẩm quyền xác nhận về thời gian, địa điểm giao kết hợp đồng, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia giao dịch. Việc chứng thực thường được thực hiện tại UBND cấp xã hoặc cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
Xét về giá trị pháp lý, hợp đồng được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan. Trường hợp một bên không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên còn lại có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ khi có thỏa thuận khác. Đồng thời, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng không phải chứng minh, trừ khi bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Đối với hợp đồng được chứng thực theo Nghị định 23/2015/NĐ-CP, giá trị pháp lý chủ yếu nhằm chứng minh về thời gian, địa điểm ký kết, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện và chữ ký hoặc điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng. Hợp đồng chứng thực không có giá trị chứng cứ chứng minh toàn bộ nội dung giao dịch như hợp đồng công chứng.
>>> Xem thêm:
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
khi một bên mất giấy tờ tùy thân cần làm sao?Từ góc độ thực tiễn, công chứng thường được đánh giá có mức độ bảo đảm pháp lý cao hơn. Khi thực hiện công chứng, hồ sơ được kiểm tra kỹ lưỡng nên hạn chế nguy cơ giả mạo giấy tờ, giao dịch không hợp pháp hoặc tranh chấp về sau. Đây là ưu điểm đáng chú ý đối với các giao dịch liên quan đến nhà ở, đất có giá trị lớn hoặc hồ sơ pháp lý phức tạp. Tuy nhiên, phí công chứng thường cao hơn so với chứng thực.
Ngược lại, chứng thực có ưu điểm về sự thuận tiện và chi phí thấp. Người dân tại nhiều địa phương có thể thực hiện tại UBND cấp xã mà không cần di chuyển xa đến tổ chức hành nghề công chứng. Mức phí chứng thực hợp đồng hiện nay tương đối thấp so với công chứng. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất là khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng chứng thực không có giá trị chứng cứ đối với toàn bộ nội dung giao dịch mà chủ yếu chứng minh việc ký kết, thời gian và địa điểm giao dịch. Khi khởi kiện tại Tòa án, các bên vẫn phải cung cấp chứng cứ để chứng minh tình tiết và sự kiện liên quan đến hợp đồng.
Do đó, dù pháp luật cho phép lựa chọn giữa hai hình thức, nhiều trường hợp người dân vẫn ưu tiên công chứng để tăng tính an toàn pháp lý cho giao dịch và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện quyền, nghĩa vụ liên quan đến nhà đất.
Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất mà những người sử dụng đất muốn chia thửa đất chung để mỗi người có một thửa đất riêng và Giấy chứng nhận ghi tên mình thì thực hiện thủ tục tách thửa nếu đủ điều kiện tách thửa theo quy định.
>>> Xem thêm: Hỗ trợ xử lý hồ sơ nhanh chóng tại
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
được nhiều người lựa chọnTrên đây là quy định giải đáp về việc "Mua bán nhà đất nên công chứng hay chứng thực?" Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
MIỄN PHÍ DỊCH VỤ CÔNG CHỨNG TẠI NHÀ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Hotline: 0966.22.7979 – 0935.669.669
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Những lợi ích thực tế khi sử dụng
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
trong các giao dịch đất đai hiện nay>>>
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
giúp khách hàng chủ động thời gian khi cần xử lý giấy tờ quan trọng>>>
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
có phải là điều kiện bắt buộc để nhiều loại giấy tờ được công nhận hợp pháp hay không?>>>
Bạn phải "Đăng Nhập" mới thấy link
– Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nhanh, chính xác
Chỉnh sửa cuối: